Инновационное малоэтажное жилье: от слов к делу

Инноваций в современном строительстве много, но они разобщены. Зачастую на практике применяют что-то одно: либо теплозащиту, либо освещение, либо инженерные системы. Редко вместе сходятся два инновационных приема, и почти нет комплексного инновационного жилья.

Если очень захотеть

Можно и нужно строить современное жилье, используя передовые технологии. На заседании Межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» были поведены итоги года по строительству жилья. В прошедшем году в России планировали ввести в эксплуатацию 60,0 млн. м² жилья,: половина которого должна была быть малоэтажным жильем. По данным Федеральной службы государственной статистики, на 1 декабря 2010 г. введено в эксплуатацию 45,5 млн. м² жилья (75,8 % от плана 2010 г.) или 95,7 % по отношению к 2009 г. Индивидуальные застройщики построили 21,7 млн. м² жилья (46,8 % от общего объема ввода или 88,7 % от 2009 г.). Московская область как наиболее привлекательный для малоэтажного строительства регион планирует, по заверению властей, в 2011 г. увеличивать объемы такого жилья.

Проблема повсеместного внедрения инноваций в том, что они должны быть предусмотрены еще на стадии проектирования. У нас же зачастую проекты разрабатывает одна структура, а строительство ведет другая. Даже если крупная строительная компания имеет собственный архитектурный отдел, ему отводят место сопутствующего звена для решения локальных задач, либо он имеет массовую направленность (разработка типовых проектов). Поэтому объединение архитектурно-проектного направления с инженерно-строительным поможет более широко и полно использовать все виды инноваций.

От новых форм – к новым стандартам

Строительные компании, работающие в различных регионах России, в зависимости от условий применяют те или иные технологии. Так, в южных регионах с горным ландшафтом и проблемами с газоснабжением лучше всего использовать солнечную энергию по максимуму. Причем это касается не только жилья – инфраструктура тоже должна быть современной и инновационной. При строительстве спортивно-оздоровительных комплексов, салонов, гостиниц также надо использовать возможности местного климата, проектировать их с учетом экологических и энергосберегающих технологий. Не до конца проработанный ГОСТ на экологическое строительство в чем-то тормозит развитие инноваций, но тем компаниям, которые не боятся внедрять новые технологии, подобная ситуация позволяет чувствовать себя лидерами.

Трудности бывают разные

Строительные организации сейчас оказались в той ситуации, когда старое ушло, а новое только зарождается. Проектирование инноваций осложнено еще и тем, что заказчик не может четко сформулировать техническое задание, и приходится ему помогать. Или совсем неразрешимая ситуация: «старый» проектный институт берет объект, но в силу различных обстоятельств – реорганизации, смены собственника и т.п., объект в конечном итоге остается нереализованным. Заказчик начинает искать замену, но зачастую полдела все-таки уже сделано, и внести в проект инновации нет никакой возможности. Да и новые проектные организации пока что далеки от идеала – им не хватает многолетнего опыта проектирования, который не заменит никакая сумма знаний.

Подчас новшеств «боятся» не только строительные компании, но и заказчики. Опасения связаны с бытующим мнением, что инновационное жилье дороже обычного. Но выводы пока делать рано. С одной стороны, появляется новое оборудование, отличающееся от типового. Но с другой стороны, применение новых технологий позволит значительно снизить расходы при эксплуатации зданий. Кроме того, «разгрузив» энергосети, сократив выброс углекислого газа в атмосферу с помощью инноваций, мы помогаем своей экосистеме. На Западе введены программы по стимулированию использования инноваций: решив перейти на новую систему, обычный гражданин получает дотацию от государства. Что-то похожее можно применить и у нас, допустим, возмещение затрат если не частным лицам, то строительным организациям, работающим по инновационным технологиям. Сейчас государство делает только первые шаги в этой области, но устойчивый интерес со стороны властей есть.

Приятно и то, что общая культура строительства по сравнению с предыдущим десятилетием сейчас выросла: строительство стало стабильным, проекты – интересными. Конечно, все еще сказываются последствия кризиса, но нет худа без добра: из отрасли ушли случайные компании.

Все понятно. А что конкретно?

Вот инновации, предлагаемые заказчикам строительными фирмами уже сейчас:

1.Солярное освещение вместо обычного. Подобное предложение не так уж и ново (сам принцип известен еще со времен построек египетских пирамид), но в современном строительстве, для массовых застроек его применяют мало. Отраженный солнечный свет используют для освещения подъездов, подвальных помещений. Прекрасная альтернатива энергосберегающим технологиям.

2.Системы утилизации тепла, кондиционирование за счет использования горных пород (на Северном Кавказе).

3.Ветряные электростанции.

4.Для центрального и северных регионов – энергосберегающие технологии.

Светлое архитектурное будущее

Специалистам отрасли кажется вполне логичным переход от разрозненности различных этапов строительства к полному циклу работ, выполняемых одной организацией. Особенно это актуально для малоэтажного сектора, стремящегося к объединению инноваций. Заказчикам не интересно получать типовые объекты без внутренней отделки. Как ни странно, такое жилье сейчас не пользуется особым спросом: конечный потребитель хочет выбрать приемлемый вариант из нескольких продуманных решений. А для этого потребуется детальная проработка всех аспектов строительства, начиная от проекта и заканчивая дизайном интерьера, который может также включать множество инноваций. Сейчас это не всем застройщикам под силу, недаром в Англии дизайн внутреннего пространства приравнивают по сложности к дизайну автомобиля. У нас же пока функциональность и эстетику дома считают чем-то второстепенным. А если продолжить аналогию с тем же автомобилем, то никто не купит машину, которую нужно доделывать – при ограниченных финансовых возможностях владелец выберет базовую модель, при  отсутствии ограничений закажет дополнительные опции. Так почему нам предлагают покупать дома, в которых нельзя жить?

Справка. До кризиса на подмосковный рынок выходило более 100 централизованных поселков в год, и казалось, что москвичи, оценив преимущества загородной жизни, прежде всего с точки зрения экологии, начнут продавать свои городские квартиры и покупать загородные дома для постоянного проживания. Так и могло бы случиться. Но ситуация изменилась, и рынку еще понадобится лет десять, чтобы обеспечить всех желающих переехать из Москвы в пригород доступным загородным жильем.

«Несмотря на то, что сегодня новые технологии позволяют строить быстровозводимые дома по цене 15 000 руб./м², загородный дом даже для постоянного проживания – это всегда «второе жилье». Я не знаю случаев, чтобы наши клиенты продавали единственную квартиру в Москве и вкладывали деньги в строительство дома», — говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство.

Для среднего класса миграционный процесс будет массовым, если сформируется рынок доступного предложения. Сегодня почти вся земля в 20-километровой зоне от Москвы – это частная собственность. Владельцы оценивают свою собственность очень высоко и не отдадут под застройку доступного по цене жилья.

Благодарим компанию BHDesignGroup за помощь в подготовке материала

Инновационное малоэтажное жилье: от слов к делу: 31 комментарий

  • 31.01.2018 в 17:43
    Permalink

    I simply want to say I am just newbie to weblog and really loved your page. Almost certainly I’m likely to bookmark your blog post . You actually come with remarkable writings. Thanks a lot for sharing with us your web site.

    Ответ
  • 06.02.2018 в 00:09
    Permalink

    I simply wanted to write down a message to be able to express gratitude to you for the splendid tips and hints you are placing at this website. My particularly long internet lookup has at the end of the day been honored with reliable know-how to talk about with my friends and family. I ‘d assert that most of us website visitors are undoubtedly blessed to live in a great website with many special individuals with beneficial tips and hints. I feel very much lucky to have used your website page and look forward to some more excellent times reading here. Thanks a lot again for everything.

    Ответ
  • 06.02.2018 в 07:28
    Permalink

    you are really a very good webmaster. The web page loading speed is impressive. It appears you do any special technique. Likewise, The articles are masterwork. you have done a fantastic job about this subject!

    Ответ
  • 07.02.2018 в 08:12
    Permalink

    Hello my family member! I wish to say that this post is awesome, great written and include almost all significant infos. I would like to look extra posts like this.

    Ответ
  • 07.02.2018 в 18:08
    Permalink

    Thank you for the sensible critique. Me & my neighbor were just preparing to do some research about this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more from this post. I’m very glad to see such great info being shared freely out there.

    Ответ
  • 08.02.2018 в 08:52
    Permalink

    Its great as your other content : D, regards for posting . «In the spider-web of facts, many a truth is strangled.» by Paul Eldridge.

    Ответ
  • 08.02.2018 в 16:27
    Permalink

    Whats Going down i’m new to this, I stumbled upon this I’ve found It positively useful and it has aided me out loads. I am hoping to give a contribution & assist different customers like its aided me. Great job.

    Ответ
  • 08.02.2018 в 21:20
    Permalink

    hi!,I love your writing very so much! proportion we be in contact more approximately your article on AOL? I require a specialist in this house to solve my problem. May be that is you! Taking a look forward to peer you.

    Ответ
  • 09.02.2018 в 16:38
    Permalink

    I must voice my gratitude for your generosity in support of individuals who should have help with your idea. Your personal dedication to getting the solution all over appears to be definitely invaluable and have really allowed those much like me to achieve their dreams. Your own valuable hints and tips means a lot a person like me and much more to my peers. Best wishes; from all of us.

    Ответ
  • 10.02.2018 в 07:43
    Permalink

    F*ckin’ tremendous issues here. I am very glad to peer your article. Thank you so much and i am looking ahead to contact you. Will you please drop me a e-mail?

    Ответ
  • 10.02.2018 в 20:52
    Permalink

    I like this site very much, Its a real nice post to read and find information. «I’d better get off the phone now, I’ve already told you more than I heard myself.» by Loretta Lockhorn.

    Ответ
  • 11.02.2018 в 23:29
    Permalink

    I’ve been surfing online more than 3 hours these days, but I by no means discovered any fascinating article like yours. It is lovely worth enough for me. In my opinion, if all website owners and bloggers made just right content material as you probably did, the internet shall be a lot more helpful than ever before. «No nation was ever ruined by trade.» by Benjamin Franklin.

    Ответ
  • 12.02.2018 в 10:16
    Permalink

    I like this web blog so much, saved to favorites. «American soldiers must be turned into lambs and eating them is tolerated.» by Muammar Qaddafi.

    Ответ
  • 12.02.2018 в 19:16
    Permalink

    Very interesting subject , thankyou for putting up. «Time flies like an arrow. Fruit flies like a banana.» by Lisa Grossman.

    Ответ
  • 13.02.2018 в 14:55
    Permalink

    I was looking through some of your posts on this site and I think this site is very instructive! Keep posting .

    Ответ
  • 13.02.2018 в 23:21
    Permalink

    I simply needed to thank you so much yet again. I’m not certain what I might have worked on without those smart ideas revealed by you relating to such concern. It seemed to be an absolute frightening scenario for me personally, but taking note of the professional tactic you resolved it made me to weep over gladness. Now i am happy for your guidance and as well , trust you are aware of a great job you are doing teaching people today with the aid of your webblog. Most likely you’ve never come across any of us.

    Ответ
  • 14.02.2018 в 07:41
    Permalink

    Hi, Neat post. There is an issue with your site in web explorer, would check this… IE still is the market chief and a large element of folks will pass over your fantastic writing because of this problem.

    Ответ
  • 15.02.2018 в 06:44
    Permalink

    You really make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be really something which I think I would never understand. It seems too complex and extremely broad for me. I am looking forward for your next post, I will try to get the hang of it!

    Ответ
  • 15.02.2018 в 19:08
    Permalink

    I must show some thanks to this writer for bailing me out of this particular difficulty. After scouting through the the web and meeting ways which are not helpful, I was thinking my entire life was done. Existing without the presence of approaches to the issues you have solved by means of this write-up is a serious case, as well as ones that might have in a negative way affected my career if I had not encountered your web blog. Your main knowledge and kindness in dealing with every part was crucial. I don’t know what I would’ve done if I hadn’t encountered such a stuff like this. I can at this point look ahead to my future. Thanks for your time very much for the professional and results-oriented help. I will not be reluctant to suggest your web blog to any individual who needs counselling about this situation.

    Ответ
  • 16.02.2018 в 10:07
    Permalink

    It is really a great and useful piece of information. I’m happy that you just shared this useful info with us. Please keep us informed like this. Thank you for sharing.

    Ответ
  • 16.02.2018 в 17:35
    Permalink

    It is truly a nice and useful piece of info. I am satisfied that you just shared this useful information with us. Please stay us informed like this. Thank you for sharing.

    Ответ
  • 16.02.2018 в 18:58
    Permalink

    I’ve read some good stuff here. Certainly price bookmarking for revisiting. I surprise how a lot attempt you place to create this type of excellent informative site.

    Ответ
  • 17.02.2018 в 05:42
    Permalink

    Howdy! A friend on my Myspace group shown this site with us so I went to take a look. I undoubtedly love your information. I am bookmarking and will also be tweeting this one to my followers! Brilliant blog and outstanding layout.

    Ответ
  • 17.02.2018 в 11:11
    Permalink

    I really like your writing style, superb information, thanks for posting :D. «I hate mankind, for I think myself one of the best of them, and I know how bad I am.» by Joseph Baretti.

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.