За Окой – земля для Отдыха и Жизни

ЧАСТЬ IV – ЗАОКСКИЙ РАЙОН

«Город – дальше, Спрос — выше»

«Долгий» март, снежный апрель, будто уговорившись с зимой, долго в этом году не пускали тепло юга в наши края. Весенний тайм-аут словно давал москвичам время и еще один шанс не спеша все обдумать, взвесить и  решить: что смотреть,  где покупать землю и с кем строить свой дом.

Автор благодарен всем, кто участвовал в подготовке IV части Окского Цикла. Будущее рынка загородной недвижимости — вот основной лейтмотив новой публикации. «Оттолкнувшись» от настоящего, заглянем вперед, в будущее. Советниками и знатоками в этом пути станут факты, а главными ориентирами – вопросы, посвященные росту Москвы и Природе и их совместному будущему,  развитию загородной недвижимости, дальновидному выбору земли и дома для себя и детей. В добрый путь!

Кого-то тянет на север, кого-то – на юг. Кто-то без ума от «северной столицы», а кому-то ближе провинциальные городки и станицы России. Но во всем будет согласие, когда мы говорим о Природе. Все ищут свой островок «рая» – природную вольницу для очей, души и ума.

Люди мыслящие, выбирая место для будущего загородного дома, понимая необходимость и неизбежность индустриального пути Московской области, все чаще устремляют свой взгляд вперед, дальше от Москвы — за 70-120 верст.  Поговорим о Южном направлении —  Московской и Тульской областях.

Но сначала – сделав небольшое «географическое отступление»  —  вернемся ближе к Москве, в радиус 50 км.

 «Зимний лес. Просека», А.В. Герасимов

«В радиусе 50 км от МКАД»

Последние 20 лет резко, до неузнаваемости изменили облик всего Подмосковья и области. Целая эпоха «броуновского движения» в недвижимости прошла здесь. И, несмотря на импульсивность и порой хаотичность освоения земель – тренд был более-менее предсказуем и по-своему управляем.

Сейчас, 20 лет спустя, сложившееся здесь положение можно уверенно сравнить с «бомбой замедленного действия». Причина – не одна, и первая очевидная и, видимо, уже необратимая — это экология 50-километровой зоны. Последствия в ближайшее десятилетие коснутся многих, и в первую очередь тех, кто купил или собирается покупать здесь землю или дом. В сфере загородной недвижимости, по мнению многих экспертов, экологическая и индустриальная составляющие в50 кмрадиусе приведут к смене приоритетов и направлений.

«ЭТЮД В СЕРЫХ ТОНАХ» 

Масштабы урбанизации 

Масштабы урбанизации и градостроительства уверенно перешагнули радиус 50 км от МКАД. В 70-90-ые здесь было модно и престижно покупать землю, строить дом или дачу. Сейчас, спустя 30 лет, домов здесь больше, чем леса.  Но кроме дач сегодня здесь размещены и десятки промзон, свалок и мусорных полигонов, складов, центров логистики. Очевидно, что достигнута критическая масса застройки, и мы подошли к экологическому максимуму, и вообще-то пора остановиться. Но….

Освоение новых территорий

Утверждена масштабная программа — План новых границ Москвы. Согласно проекту – будущее 50-километровой зоны определяется как промышленное. Вокруг столицы будут созданы 72 современные промышленные зоны, включающие индустриальные, технологические, транспортные предприятия, деловые центры. Площадь новых территорий для освоения составит ни много ни мало — 13 200 га.

Другой удар по экологии — строительство новой кольцевой федеральной трассы – ЦКАД. Ее протяженность составит 521 км, из них 250 – это освоение под автостраду новых территорий Московской области. Только под полосу отвода земли  под шоссе будет вырублено 5 000 га леса. А для развития смежных с трассой территорий будет расчищаться площадь в 1000 км², для сравнения – эта площадь сопоставима с размерами современной Москвы.

Геометрическая прогрессия отходов

Мусорные полигоны (ТБО) Подмосковья. Сколько мусора производит Москва и область? Десятки тысяч тонн ежедневно. Везут все на мусорные свалки и полигоны. Далеко? Нет. Все сваливается в радиусе 50 км зоны. Дальше не везут, потому что – не выгодно.

Сколько полигонов находится в 50 км зоне? Точные цифры не знает никто, даже специалисты. От 100 до нескольких сотен, и это – без учета стихийных помоек.

Как утилизируется мусор? 10% — сжигают. Остальные 90% отходов — как мина замедленного действия закладываются в полях и лесах.

Что закладывают? Ситуацию контролировать сложно. Заложить в землю могут все: от пластика и полиэтилена, которые, разлагаясь, отравляют землю, воду и воздух, до химических отходов. Заражение, по данным ученых, может проникать в землю на глубину до20 м. Медики также не первый год поднимают проблему свалок и полигонов в МО, способствующие распространению инфекций и запуску заболеваний. Читатели могут обратиться к прессе, там есть информация на эту тему.

Необходимость в расширении столицы есть. Это «больной вопрос» для города. И ситуацию надо решать. Да и «обнулять» ценность недвижимости некоторых районов ближнего Подмосковья автор не собирается. Главное – это понимание, что происходящие процессы изменят в области ситуацию в ближайшие 5-10 лет. И не в пользу экологии, а значит и покупателей, для которых этот критерий является приоритетным.  

«История о том, как на Симферопольской трассе искали — Золото, а нашли – Землю»

Новый «Клондайк» 

Последние 5 лет южное направление, в частности Симферопольская трасса, – своего рода новый «Клондайк» для потребителей. Главный интерес представляют земли в радиусе 70-120 км от МКАД, на которые всегда есть спрос.  В 2011 г. спрос вырос на 15%, активно начался и 2012 год. Эксперты ожидают дальнейшего роста в этом году на 20-25%.  Подъем продаж имеет здесь свои объективные причины:

  • Благополучная экология —  отсутствие вредных производств;  несколько крупных лесничеств; природоохранная территория площадью 4 945 га —  Приокско-террасный Биосферный Заповедник.
  • Курортные районы на Оке – в частности, курортые места Велегож, Поленово, Егнышевка, Бунырево, курортные города Таруса и Пущино.
  • Культурные и исторические центры: усадьба Мелихово —  музей-заповедник А.П.Чехова, Музей-заповедник «Поленово», Усадьба А.Т. Болотова, Музей крейсера «Варяг», новые проекты — «Архферма» в Бутиково и Экопроект 6 чувство.
  • Наличие современных загородных коттеджных комплексов: «Капитан Club», «Романовские Дачи», «Близ Оки», «Вестфалия», Коттеджный Эко Поселок «Мой Берег» и другие.

Заокский район — логика выбора

По итогам 2011 г. более 30% сделок загородной недвижимости в МО пришлись на Симферопольское направление. Из них  15% — доля продаж в  Заокском районе.

«За Окой, в 100 км к югу от Москвы, на северо-западе Тульской области, расположены земли Заокского района. Дорога по скоростному Симферопольскому шоссе  занимает час-полтора спокойной езды.

Богатство района – Природа, и бесценное сокровище кладовой – Реки.  Главная из них – Ока. Почти все, кто здесь жил, отдыхал – влюбляются в эти места. С первого взгляда, по причинам вполне прагматичным. Экология, природа, история, отсутствие промышленности определили почти «сочинскую» судьбу края. В 1 см³ воздуха здесь содержится 2700 отрицательно заряженных ионов, что сопоставимо с курортами Австрийских Альп. Фраза «курортный район» по праву прижилась в Заокском». 

P.S. За последние несколько лет земли района стали местом притяжения земельных инвесторов, новых московских дачников. По оценкам экспертов, эта динамика будет возрастать. Вспоминается Подмосковье 70-х или Московская область того времени и сейчас. Действительно, что для экономики – хорошо, для Природы… Сохранить можно все. Нужны Хозяева. А самотеком только упустим – многое и бесценное. 

«В единстве — сила»

Клубный комплекс «Капитан Club» 

Издавна известно, что дела большие строятся силою большой и «один в поле – не воин». Любой, даже самый талантливый проект – бесполезен, если нет достаточных ресурсов для его исполнения.

Зарубежная и лучшая российская практика загородных коттеджных проектов подтверждают эту старую истину: наиболее успешны, экономически устойчивы и перспективны – коттеджные комплексы, объединяющие в единый проект несколько поселков. И среди лидеров в первую очередь стоит отметить Клубный комплекс «Капитан Club» в Заокском районе Тульской области.

Клубный комплекс «Капитан Club» относительно «молод». Стартовав в «непростом» 2008 г., сегодня — это один из самых эффективных проектов качественной загородной недвижимости в Заокском районе, да и в Московской области в целом. Проект получил всеобщее признание российских экспертов недвижимости и был награжден престижной номинацией «Лучший поселок класса эконом 2011 года».

Факты говорят сами за себя: к 2012 г. «Капитан Club» успешно освоил более 400 газемель и включает сейчас в своем активе уже 6 клубных коттеджных поселка с подрядом и без — «Новиково», «Рождествено», «Капитан Ленд», «Капитанская Дочка», «Капитанская Бухта» и «Капитанский Мыс».

«На летней террасе» ресторан Капитан, пос. Новиково

Во всех поселках комплекса реализованы должным образом все городские коммуникации, создана и поддерживается на качественном уровне инфраструктура спорта и отдыха. Главная особенность проекта: каждый поселок здесь — не отдельная «единица», а часть целого в едином экономическом и социальном пространстве «Капитан Club».

Секрет успеха

В интервью коммерческий директор проекта «Капитан Club» Сергей Кузнецов рассказал о практике и достигнутых результатах.

— Сергей, сейчас на Симферопольском направлении насчитывается около 50 коттеджных поселков. Многие из них я знаю благодаря своей профессиональной деятельности. Однако ваш – очень «рельефно» смотрится на этом фоне. Мне известно, что покупатели довольны выбором. В чем секрет успеха «Капитан Club»?    

 —  Известный закон природы и надежный инструмент бизнеса — «Количество переходит в  качество». Есть успешная практика, например в США и Канаде, где несколько коттеджных поселков объединяются застройщиком в единый клубный проект. Этот же принцип используем мы. 

— Чем «Капитан Club» отличается от привычного для многих коттеджного формата? Какие преимущества у клубного комплекса по сравнению с поселками-одиночками?

 Цена и качество. Для покупателя – это экономически выгодная доступность коммуникаций и качество инфраструктуры. И конечно – надежность и ресурсный потенциал «системы».

Коммуникации  подведены и эксплуатируются. На этапе сделки покупатель обеспечивается городским «пакетом» коммуникаций: электричество (8 кВт на участок); центральный водопровод (вода забирается из артезианской скважины); магистральный газ; интернет до 1 Гб/c; 

— Хорошо, свет дали, вода пошла, газ греет жилище. А душа опять чего-то просит? Рыбалка, грибы, шашлыки – это по-русски, но когда-то захочется чего-то нового — для себя, для детей, родителей. Как в «Капитане» решены эти вопросы?

 — На территории комплекса расположены морской ресторан «Капитан», панорамное кафе «Маяк», гостиница, новый фитнес-центр, бассейн, несколько комплексов прудов, свой песчаный пляж на Оке, мини-зоопарк, страусиная ферма, конноспортивный комплекс и др. Конечно, имеется и служба охраны, паркинг, свой супермаркет, салон строительных материалов.  Лучше – приехать и все посмотреть своими глазами. Также добавлю, что каждый владелец получает доступ ко всей  инфраструктуре  комплекса.

— Поговорим об архитектуре. Нередко наблюдаю, как частная застройка заканчивается архитектурным хаосом в ряде бесподрядных поселков. Человек небедный, даже если он построил стильный дом, рано или поздно уедет из такого «Шанхая». Как решается архитектурное наполнение ваших поселков?

— Сохраняем «хороший вкус» — к архитектуре, дизайну, стилю. Поддерживаем единую архитектурную концепцию клуба. В договоре с каждым покупателем обозначены архитектурные ограничения и обязательное согласование проекта с архитектором комплекса. На практике это означает, что сосед не построит «шалаш», и через несколько лет вы не окажетесь в «Тайском квартале».   

Кто покупает в «Капитане»?

 Покупатели – современные семьи, с детьми. Покупают топ-менеджеры, менеджеры среднего звена, профессиональные спортсмены. Переезжают газовики и нефтяники из регионов. Много специалистов IT и дизайнеров, которые работают удаленно. В поселках есть Интернет, Wi-Fi.

Набирает обороты тенденция, когда дети покупают дом для родителей. Родители переезжают из Москвы или регионов, живут с городским комфортом на природе. На выходные приезжают дети, собирается семья. На территории поселка работают дежурный врач, медпункт.

— Есть коттеджные площадки, предлагающие землю дешевле, чем в «Капитан Club». В чем соль?

 — Сейчас на рынке достаточное количество дешевых однотипных поселков – знаете, это как «земельный фастфуд». На вид – вкусно, но потом – изжога. Расчет продавцов – «быстрые деньги». Цены – низкие. Однако кроме цены других аргументов в пользу покупки — нет.  

 — Тогда в чем тогда «приманка» таких схем? 

— Помните русскую пословицу: «Скупой платит дважды». Логика здесь простая: коммуникации  в стоимость земли не закладываются. А значит на стадии продаж цена — низкая. Затем, когда наступает пора подводить дороги, свет, газ – в лучшем случае: к стартовому взносу за коммуникации требуют суммы в 2-3 раза выше. В худшем – нередко уже и дом отстроен, а в поселке нет ни света, ни газа и тем более инфраструктуры.

«Комплекс каскадных озер» фрагмент территории, пос. Рождествено

— Последний вопрос. Активность спроса на М-2 в радиусе 70-120 км от МКАД, кроме экологических причин, имеет другие выгоды для покупателей? 

— Экономическая выгода есть. До 50 км – вы покупаете один дом, за 50 км от МКАД – за те же деньги – вы покупаете два дома: например, 1 – родителям и 1 –  себе. Разница в деньгах – 100 %, разница во времени –  30 минут.

 P.S. Аргументы, что чем дальше земля, тем она дешевле, больше не работают. Теперь реальность такова — чем дальше земля или дом от мегаполиса, тем они более востребованы на рынке. При этом качество, наконец, заняло здесь свое должное место – появились застройщики, которые не ждут «быстрых денег», а готовы уже на начальной стадии проекта предлагать качественный продукт европейского класса. 

Окончание IV части

За Окой – земля для Отдыха и Жизни: 31 комментарий

  • 31.01.2018 в 23:57
    Permalink

    I just want to say I am just all new to blogging and really loved you’re page. Likely I’m planning to bookmark your site . You really have outstanding stories. Cheers for sharing with us your blog site.

    Ответ
  • 02.02.2018 в 13:00
    Permalink

    The the next occasion Someone said a weblog, I hope it doesnt disappoint me around this one. Come on, man, Yes, it was my solution to read, but I personally thought youd have something interesting to convey. All I hear is actually a lot of whining about something you could fix should you werent too busy looking for attention.

    Ответ
  • 05.02.2018 в 22:11
    Permalink

    Wow! Thank you! I always needed to write on my blog something like that. Can I include a portion of your post to my website?

    Ответ
  • 07.02.2018 в 05:08
    Permalink

    fantastic issues altogether, you simply gained a new reader. What might you recommend about your publish that you simply made a few days ago? Any sure?

    Ответ
  • 08.02.2018 в 05:50
    Permalink

    I wish to show some appreciation to the writer for rescuing me from this matter. Just after browsing throughout the world-wide-web and seeing basics that were not powerful, I believed my life was well over. Being alive without the presence of strategies to the issues you have solved as a result of your main blog post is a critical case, and the ones which may have badly damaged my career if I hadn’t noticed your blog post. Your own capability and kindness in playing with every item was useful. I’m not sure what I would have done if I hadn’t discovered such a solution like this. It’s possible to at this moment relish my future. Thank you very much for the specialized and results-oriented guide. I will not think twice to suggest the blog to anyone who needs to have support about this subject matter.

    Ответ
  • 08.02.2018 в 11:16
    Permalink

    I simply wanted to say thanks once more. I am not sure what I would have created without the type of solutions contributed by you concerning that question. It seemed to be a real depressing problem in my circumstances, however , taking note of a new well-written tactic you processed the issue took me to leap with delight. Now i am happier for this guidance and have high hopes you are aware of an amazing job your are accomplishing educating the mediocre ones with the aid of your web blog. Most likely you have never got to know any of us.

    Ответ
  • 08.02.2018 в 11:18
    Permalink

    Wow! Thank you! I continually wanted to write on my website something like that. Can I implement a fragment of your post to my website?

    Ответ
  • 08.02.2018 в 11:19
    Permalink

    I truly appreciate this post. I have been looking everywhere for this! Thank goodness I found it on Bing. You’ve made my day! Thx again

    Ответ
  • 08.02.2018 в 11:32
    Permalink

    Hi there very cool site!! Man .. Excellent .. Superb .. I will bookmark your blog and take the feeds additionally¡KI’m happy to find a lot of useful info right here within the submit, we need develop extra strategies on this regard, thanks for sharing. . . . . .

    Ответ
  • 08.02.2018 в 18:40
    Permalink

    Nice read, I just passed this onto a colleague who was doing a little research on that. And he just bought me lunch as I found it for him smile So let me rephrase that: Thanks for lunch! «Too much sanity may be madness. And maddest of all, to see life as it is and not as it should be» by Miguel de Cervantes.

    Ответ
  • 09.02.2018 в 04:33
    Permalink

    Enjoyed reading through this, very good stuff, appreciate it. «Talk sense to a fool and he calls you foolish.» by Euripides.

    Ответ
  • 09.02.2018 в 13:59
    Permalink

    F*ckin’ amazing issues here. I am very glad to see your article. Thank you a lot and i am having a look forward to contact you. Will you please drop me a e-mail?

    Ответ
  • 10.02.2018 в 04:42
    Permalink

    Thank you for helping out, good information. «The health of nations is more important than the wealth of nations.» by Will Durant.

    Ответ
  • 11.02.2018 в 06:40
    Permalink

    Hi, Neat post. There’s a problem along with your site in internet explorer, would check this… IE nonetheless is the market chief and a good portion of folks will leave out your magnificent writing due to this problem.

    Ответ
  • 12.02.2018 в 07:09
    Permalink

    Very interesting information!Perfect just what I was looking for! «I meant what I said, and I said what I meant. An elephant’s faithful, one hundred percent.» by Dr. Seuss.

    Ответ
  • 12.02.2018 в 16:36
    Permalink

    You are my inspiration , I have few web logs and very sporadically run out from to post .

    Ответ
  • 13.02.2018 в 11:43
    Permalink

    You can definitely see your enthusiasm in the work you write. The arena hopes for even more passionate writers such as you who are not afraid to say how they believe. Always go after your heart. «If the grass is greener in the other fellow’s yard — let him worry about cutting it.» by Fred Allen.

    Ответ
  • 13.02.2018 в 20:16
    Permalink

    Merely wanna remark on few general things, The website style is perfect, the articles is rattling excellent. «Art for art’s sake makes no more sense than gin for gin’s sake.» by W. Somerset Maugham.

    Ответ
  • 14.02.2018 в 18:33
    Permalink

    I like the helpful info you provide in your articles. I’ll bookmark your blog and check again here frequently. I am quite certain I will learn lots of new stuff right here! Good luck for the next!

    Ответ
  • 15.02.2018 в 03:45
    Permalink

    Hey there, You’ve done an incredible job. I will certainly digg it and personally recommend to my friends. I’m confident they will be benefited from this web site.

    Ответ
  • 15.02.2018 в 19:37
    Permalink

    Thank you for posting wonderful informations. Your webpage is so neat. I am astounded by the facts that you have here. The idea brings out how very well you perceive this specific subject. I Saved this internet site and will return for further articles. I discovered simply the info I currently looked for almost everywhere and just could not come across. What a good site.

    Ответ
  • 16.02.2018 в 07:27
    Permalink

    Thank you a lot for providing individuals with an extraordinarily nice opportunity to read articles and blog posts from this site. It really is very cool and as well , jam-packed with a good time for me and my office peers to search your web site the equivalent of three times per week to find out the latest things you have. And indeed, I am also at all times fulfilled concerning the eye-popping creative ideas served by you. Selected 2 points on this page are essentially the simplest we’ve ever had.

    Ответ
  • 16.02.2018 в 14:58
    Permalink

    I am no longer sure the place you’re getting your information, however great topic. I must spend a while learning more or understanding more. Thank you for magnificent information I was on the lookout for this info for my mission.

    Ответ
  • 17.02.2018 в 08:26
    Permalink

    Hello, you used to write magnificent, but the last several posts have been kinda boring… I miss your tremendous writings. Past several posts are just a bit out of track! come on!

    Ответ
  • 17.02.2018 в 11:37
    Permalink

    I precisely desired to thank you so much once again. I am not sure the things that I might have taken care of without those information revealed by you regarding that subject matter. It actually was the fearsome difficulty for me, nevertheless taking a look at a specialized style you treated the issue made me to weep over fulfillment. I will be happier for the information and thus expect you realize what a powerful job you have been doing teaching people thru your web page. I know that you haven’t come across any of us.

    Ответ
  • 17.02.2018 в 11:37
    Permalink

    I like the valuable info you provide in your articles. I will bookmark your weblog and check again here frequently. I’m quite sure I’ll learn many new stuff right here! Good luck for the next!

    Ответ
  • 17.02.2018 в 11:41
    Permalink

    I have to point out my gratitude for your generosity supporting those individuals that absolutely need help on your topic. Your very own commitment to passing the solution across has been wonderfully valuable and have usually made somebody just like me to reach their objectives. Your entire insightful help signifies this much to me and still more to my office colleagues. Thanks a ton; from all of us.

    Ответ
  • 18.02.2018 в 05:57
    Permalink

    I will immediately snatch your rss as I can not find your email subscription hyperlink or e-newsletter service. Do you have any? Please permit me realize in order that I could subscribe. Thanks.

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.