Земли за Окой… для Отдыха и Жизни

Часть I – Заокский район

 

«В некотором царстве-государстве был край удивительной красоты.

Солнце согревало своими лучами Землю.

Ветер вольно гулял по холмистым просторам и далям.

Вода же, обернувшись в могучую и мудрую змею,

изгибаясь и петляя в холмах, оберегала и поила все живое».

— Газу давай, Андрюха, газу! Эээ…твою за ногу, приехали. Ну, брат, я же говорил, газу надо было! А вообще, джип тут нужен.

Сели на мель. Суглинок крепко и нежно, по-родному, по-отечески, обхватил все четыре колеса нашего чешского жука Шкода, с философской маркой «Счастье», обнял, да так, что и остался с нами, а мы с ним – в его влажных объятиях.

Встреча затягивалась и затягивала. Скользкие лапы не замечали наши маневры к свободе — глиняный кисель продолжал охотно поглощать конструкцию чешских инженеров. Через час-два жук верно ляжет днищем на твердь, сольется с матерью-природой и обретет земное Счастье.

Глушь, не глушь? Однако «железные кони» забредают сюда так же часто, как сохатый или секачи, обитающие в местных лесах. Несколько раз за день. Впрочем…в диком дыхании леса ощущалась какая-то стихийная уверенность нашего благополучного Исхода, и 6 чувство не подвело.. Из березняка на горке появились — нет, не кабаны и не лесной великан лось, а наши братья – белорусы. На простенькой газельке, зацепили на буксир, вытащили, показали путь и уехали. Мистика и реальность Среднерусской равнины…

Страница эта была написана Жизнью меж двух окских деревенек. Дорога течением событий стала началом моей работы и статьи. Она же – всегда начало любого пути и путешествия. А шоферская байка, к слову, о том, что всякое большое дело начинается с малого. С простых вещей.

 В туризме – это дороги, «место под солнцем» в отеле, «хлеб-да-соль» в ресторане, чистота, «крепкие» музеи, «живые» храмы. Это – внешняя сторона отрасли. Внутренняя, главная — впечатления, «сухой остаток» в душе и уме каждого, подводящие итог поездки. Ставящие точки над «i» о реальном качестве индустрии туризма и гостеприимства, привлекательности недвижимости и земли.

 

Место с потенциалом

 Заокский район – край необычный для средней полосы России. Редкий по красоте природной, самобытный по истории, яркий по творческой атмосфере. Место с потенциалом. Есть здесь своя неординарная перспектива роста и пути. И быть современным курортным районом – задача реальная и по силам.

Ресурсная поддержка для роста  сейчас обеспечивается Федеральной целевой программой «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ (2011-2018 гг.)». Согласуется с Программой политика Администраций Тульской области и Заокского района. В видении такого будущего единодушны представители культуры, туризма и спорта, экологии и недвижимости.   

Дорога к «большой воде»

 Раннее утро. Октябрь. Последние теплые дни золотой осени. Трасса М-2 «Москва-Крым». Вереницы автомобилей, гуськом, словно стая перелетных птиц, тянутся на юг. Симферопольское – примечательное шоссе. Дорога от Москвы до Оки приятна и становится каждый раз своего рода путешествием по ландшафтам средней полосы. Широкое полотно автострады пересекает несколько лесничеств, взбирается на высокие затяжные холмы, открывая взору лесистые и полевые панорамы на десятки километров. Речки Рожайка и Лопасня, Люторка и Речма встречают нас на нашем пути, проезжаем чеховские места, вот и Мелихово… Легкие наполняются пряным смолистым ароматом — корабельные сосны, покачиваясь в такт ветру, приветствуют гостей Приокско-терассного биосферного заповедника.

За ним, вершиной перекрывая горизонт, Холм-Великан, а у его ног – русская красавица Ока. Дивная, второй такой не найти! Огромный мост соединил два берега. Чуть вперед и мы въезжаем в Тульскую область, в земли за Окой… 

За Окой

 За Окой, в100 кмк югу от Москвы, на северо-западе Тульской области расположены земли Заокского района. Дорога по скоростному Симферопольскому шоссе занимает час-полтора спокойной езды.

 Район растянулся вдоль берегов Оки от Ланьшино на севере до речки Выпрейки на юге. Граничит с Московской и Калужской областями, Ясногорским и Алексинским районами. Население составляет около 18 000 человек, из них 7 000 проживает в административном центре — поселке Заокский.

 Богатство района – Природа, и бесценное сокровище ее кладовой – Рéки. Главная из них – Ока.

Троицкая церковь, с. Бехово

Ока – имя длиною в 7 000 «верст»

Слово «Ока» зародилось в языке около 7 000 лет назад. «Вода», «Большая вода» — значение слова тогда и сегодня.

 Ока – одно из древнейших «общих» слов на земле, уходящее языковыми корнями во времена единоязычия, эпоху доарийской расы, когда повсюду, согласно Библии, был один общий язык. От глуши Байкальской и тайги Сибирской, Заполярной мерзлоты и лопарей финских, народов Балтии и Волго-Окского региона до гор Башкирских и озер Словенских, и дальше на запад до Италии и Испании… и так до самого города Парижу – вот лишь краткое «движение и география» нашего слова «Ока».

 Например, Ока, измененное в Аква, пришло в латынь – aqua, «вода», итальянский — acqua, испанский – agua, французский — eau. Независимо от страны, региона и языка, слово сохранило свое корневое значение: «Ока», «Оки», «Око» или «Аква» Вода, Большая вода или Глубокая вода. Такова связь времен и пространств в одном слове.

«Курортный роман»

 Почти все, кто здесь жил, отдыхал – влюбляются в эти места. С первого взгляда, по причинам вполне прагматичным. Экология, природа, история, отсутствие промышленности определили почти «сочинскую» судьбу края. Фраза «курортный район» со временем прижилась в Заокском.

 Богатырский дуб — символ района. «Зеленое море» дубрав разлилось на 8% площади, с наибольшей плотностью на западе, вдоль берегов Оки. Перепады высот и холмистость рельефа образуют здесь характерный ландшафт и видовые перспективы.

 Сохраненная предками некогда в чистоте Природа послужила здесь развитию, еще с советских времен, курортной и оздоровительной инфраструктуры. Обширные территории были отданы детским оздоровительным лагерям, пансионатам, турбазам и дачным кооперативам.

 Обильна Ока притоками: это речки Вашана, Выпрейка, Скнига, Скнижка, Соломинка, Ямница, привлекающие спортсменов высокой водой по весне, а в течение года – художников, писателей, поэтов, фотографов, биологов и ученых.

 Культурные корни здесь тесно связаны с неординарными и талантливыми людьми России. Это ученый-естествоиспытатель, писатель и мыслитель Андрей Болотов, художник Василий Поленов, командир легендарного «Варяга» В.Ф. Руднев. 

«Второе дыхание»

Вспоминая свои поездки по Заокскому в 2004 г. и сравнивая память с сегодняшними впечатлениями, видно, что район «ожил». Исчезла неопределенность и вневременной «вакуум» тех лет. Видно, что Жизнь уверенно, с расчетом на перспективу, возвращается: ремонтируются дороги, идет строительство, налаживается быт, формируются коттеджные площадки, развиваются экологические и творческие поселения и инициативы, и главное – появляются люди по-хозяйски думающие и делающие. 

Современники

Настоящая политика Администраций Тульской области и Заокского района ориентирована на развитие туристического, курортного, оздоровительного и исторического потенциала края. Особое внимание уделяется истории морского дела и традициям русского флота на базе музея В.Ф. Руднева.

 Последние несколько лет район стал местом притяжения земельных инвесторов, новых московских дачников. Лидеры проектов загородной недвижимости: проект «Капитан Club» – поселки «Новиково», «Рождествено», «Капитанская дочка», «Капитан Land»; «Uniparx Development» – масштабный проект «Близ Оки» и «Велегож Парк». Заслуживают внимания отдельные коттеджные площадки – это современные поселки «Улыбка»,«Романовские Дачи», «Вестфалия» и «Заокские дачи».

Инициативы по развитию туризма, экологические и культурные проекты находят понимание и поддержку со стороны Администрации МО Заокский район во главе с Моховым Алексеем Викторовичем.

Здесь созвучны мысли и практика Натальи Николаевны Грамолиной, директора музея-заповедника Поленова и всех сотрудников музея, идеи и труд «команды» сотрудников Усадьбы А.Т. Болотова во главе с руководителем музея Глушковым Сергеем Владимировичем. Есть неординарная перспектива у современного творческого проекта «Архферма» в Нечаевских выселках. Достоин путь по возрождению исконно русских традиций и «искусства» обращения с Природой – в экопоселения РП «Душевное» рядом с деревней Лаптево и работа экологического творческого проекта «6 чувство» рядом с деревней Хрущево. Вызывает уважение подход хозяйственников проекта «Капитан Club» по сохранению экосистемы.

Говоря о Природе, сохранить можно многое, и даже с умом приумножить. Образцы таких успешных проектов – есть. Например, в Европе, в курортных районах Альп, где развитие отрасли всегда идет рука об руку с экологическими проектами. Тогда и туризм, и недвижимость будут стабильно приносить доход экономике края, сохранится и обогатиться Природа. Тогда и будущие поколения, наши сыновья и внуки, вспомнят нас, современников, добрым словом.

Поселок Новиково, «Капитан Club»

Коттеджный проект Капитан Club 

Штаб-квартира «капитанов» — главный коттеджный поселок «Новиково». Гостеприимная встреча. Моим гидом по площадкам будет Марат Богданов, директор по развитию «Капитан Club», и Дмитрий Лелюхин, руководитель отдела маркетинга и рекламы.

Гармония комфорта и экологии – концепция инновационных коттеджных поселков «Капитан Club» в Заокском районе. Проект стартовал в 2008 году, сейчас в работе уже четыре площадки: «Новиково» и «Рождественнно» (с подрядом); «Капитанская дочка» и «Капитан land» (без подряда).

Новиково

Первые 15 минут впечатлений – общая территория, административные здания, инфраструктура, дома. Дельцы ТАК делать не умеют — чувствуется душа, вложенная во все, и не просто душа, а душа моряка. Спрашиваю об этом Марата, оказывается, создатели проекта – бывшие морские волки, капитаны, видевшие на своем веку и Море, и Землю. И эта страсть ко всему морскому, любовь к Воде и Земле перенесена сюда, в Заокский район, в «Капитан Club». Морская тема проходит смысловой и художественной линией через все – от названий поселков до оформления территории и помещений. Корабельный стиль в элементах архитектуры, морские артефакты и акценты в дизайне – все напоминает о море, традициях и капитанах. Замечательная атмосфера и аура у этого места. 

«Здесь и Сейчас»

Новиково — флагманская площадка проекта. Территория площадью75 гавольно раскинулась на широком холме с панорамными видами лесостепных пейзажей.

 Кто-то построился, кто-то строится, есть свободные участки, но главное – вам здесь комфортно: нет ощущения «стройки», грязи, строительного хаоса, который нередко видишь на других площадках. Вернувшись в Москву и работая над статьей, обратил внимание на деталь: в Новиково уже все хорошо – Здесь и Сейчас. Не через 5-10 лет, а — Сегодня. Здесь уже все естественно и комфортно. Проект стартовал три года назад, а ощущение — обжитого места.

Для отдыха, работы и души

 Есть морской ресторан с душевной и стильной атмосферой, где со вкусом готовят и отдыхают. Охрана, уличное освещение, парковка, все коммуникации, включая газ. Мини-маркет. Выставка-салон стройматериалов. Рядом — питомник для озеленения участка. На территории есть «Маяк» — это кафе, рядом – открытая панорамная сцена для музыкальных вечеров или праздников. Страусиная ферма, конноспортивный комплекс дополняют картину. В2012 г. будут теннисный корт, футбольное поле и горнолыжная трасса.

«География Дизайна»

 Приняв гостеприимное предложение хозяев, я остановился на ночевку в гостиничном коттедже. Архитектурное решение – натуральное дерево, просторные номера со всеми удобствами, качественная отделка и материалы. Есть здесь своя деталь — интерьер каждого номера оформлен в индивидуальном стиле, который я бы назвал «География Дизайна»: стиль от горячих национальных мотивов Юго-Восточной Азии до холодной интеллектуальной сдержанности Англии. Редкое сочетание, когда комфорт отеля дополняется художественным и культурным опытом. 

Рождествено

«Пленер для художников-пейзажистов»

 Вторая площадка «Капитан Club», названная в честь русского адмирала З.П. Рождественского. Расположена в нескольких километрах к востоку от поселка «Новиково», недалеко от деревни Дворяниново и Усадьбы Андрея Болотова.

 Рождествено – редкое по ландшафтному колориту место. Под стать пленеру для художников-пейзажистов. Лирика эта имеет здесь свои простые причины.

 Местный ландшафт гармонично сочетает видовые перспективы и приватность пространства. Выбирая место будущей резиденции, кто-то ищет «вольницу» открытых видов и панорам, а кто-то, наоборот, – уют и «плотность», даже «закрытость» места, например лесом. В Рождествено есть и то, и другое.

 Поселок расположен в тихой уютной и зеленой долине. Одна сторона – широкий пологий косогор, на котором расположены коттеджи и инфраструктура, другая сторона – крутой склон, поросший вековым сосняком. Меж двух склонов – живописное лесное озеро, протянувшееся вдоль всего побережья рождественской долины.

 Цельность пейзажа — заслуга «капитанов». Озеро было образовано несколько лет назад: на маленькой речке построили запруду, которая дала жизнь проточному водоему длиною около800 метров.

«Есть в графском парке старый пруд…»

 Лилий не видел, а вот лебеди уже несколько лет как облюбовали это место. Теперь здесь живут постоянно. Лебяжья эстетика соседствует с прозой инстинктов – недавно озеро было зарыблено карпом и щукой.

«Горячее Солнце, горячий песок…»

 Лето. Утро. От крыльца до озера – метров 200. Для жителей поселка есть оборудованный (песчаный) пляж. Припекает, «воды бы глоток…» — в нескольких метрах от озера, у сосняка, есть родник и купель.

 Если же озера мало душе и телу, можно махнуть на «капитанский» пляж на «большой воде». Пляж на Оке тоже песчаный, полностью оборудованный и всегда чистый.

Детали

Возвращаясь от озера по мостку, проходим небольшой луг, ничего тут особенного нет, трава, сухостой… стоит аккуратный домик «м-ж». Такая деталь на просторах?? «Здесь это — порядок вещей. Во всем», — заметил Марат Богданов.

 В сосняке у озерца есть туристическая тропа для прогулок и путешествий. Много раз был свидетелем, когда за одно — два лета вытаптывали такие уголки природы. И там где белые росли, теперь… Да вы и сами знаете. Отрадно, что здесь понимают это и сохраняют экосистему, бесценное наследие – лес, воду и землю. Все это детали, однако из них формируется картина целого.

Ресторан «Капитан Club»

Построим Корабль, Построим Дом

 В «Капитан Club» предлагается 40 проектов домов от118 м²до350 м².

Энергоэфективность технологий и материалов – вторая составляющая качества. Это газосиликатные блоки, СИП-панели, клееный брус.

 Расположение, инфраструктура, качество, цены. Предложения «Капитан Club» — редкость для областных коттеджных площадок: уровень недвижимости класса Бизнес по цене Эконом. В этом году проект был удостоен номинации «Лучший поселок класса Эконом2011 г.».

«Соленый остаток»

 В Рождествено, как и Новиково, приятно быть и жить. Здесь есть своя особая творческая атмосфера – пространство и «воздух» заповедной вольницы, где тихо, свежо и раздольно, где есть редкая атмосфера вдохновения — что необходимо «как вода» для бизнеса, творчества и семьи.

История о Человеке, опередившем Время

Солнце разорвало небо горячими лучами, кисель над головою исчез, колючее дыхание Севера иссякло, сдавшись напористой силе Юга. Случилось это 18 октября2011 г., в день памяти необычного для России человека — Андрея Болотова, гениального мыслителя и ученого, творца и художника Жизни.

 Усадьба Болотова расположена в деревне Дворяниново и насчитывает уже более 250 лет истории. «А в чем уникальность этой усадьбы? — спросит читатель. — Мало ли в России и мире известных усадеб?». Однако мало кто знает, что именно отсюда начинается отсчет истории русского ландшафтного искусства. Здесь же Андреем Болотовым были заложены основы агрономии и помологии, развиты идеи физики, медицины, философии. С какой стороны не подойти, а эта Усадьба — место особенное, не вписывающееся в формат привычного.

Точка отсчета русского ландшафтного дизайна

 Природу Андрей Тимофеевич считал истинным источником Счастья. Наблюдал, изучал, делал и именно здесь, в Усадьбе, реализовал первый в России проект – Русский пейзажный сад с комплексом каскадных прудов. Сейчас Болотова можно по праву назвать первопроходцем русской ландшафтной школы. В отличие от французских и английских садов, стиль Русского пейзажного парка отвечает реальным природным и культурным условиям нашей страны.

 В статье «Некоторые замечания о садах в России» (1786 г.) Болотов отмечает, что «всего бы благоразумнее не спешить никак перенимать манеры у других, а паче испытать производить сады собственного своего вкуса… когда б были у нас сады ни Английские, ни Французские, а наши собственные и изобретенные самими нами, и когда б мы называть их стали РОССИЙСКИМИ». Знаковое место. И значимо не только этим.

Личность, История, Жизнь

Уникальность личности определяет уникальность места. Неординарность Усадьбы – в неординарности человека, который здесь жил и творил (1738 – 1833 гг.)

Путь мастера — длиною в 95 верст — укладывается в простую истину: «Познай самого себя, и ты познаешь мир. Познай мир, и ты познаешь самого себя».

 Естествознание и философия, биология и ботаника, химия и медицина, литература, искусство и архитектура… Им написано более 350 томов научных и литературных произведений, но только 4 тысячи работ опубликовано. Формат личности Андрея Болотова в России сопоставим только с Михаилом Ломоносовым. Имя и труды Болотова были забыты у нас, но почитаемы в Австрии, Германии, Швеции. Только последние десятилетия наследие Болотова возвращается и возрождается в России.

Место притяжения

18 октября 2011 г. в Усадьбе прошли ежегодные чтения, посвященные памяти Андрея Болотова. Говорили о Человеке, наследии, Усадьбе… Приехал потомок рода Болотовых – Андрей Леонидович Толмачев. Стержень же всех выступлений – хозяйское развитие потенциала края, реставрация Усадьбы и благоустройство Парка.

В ходе подготовки материала было много дорог и встреч, общения с представителями коттеджных площадок. У всех задача одна – привлечь новых покупателей. Для всех актуален вопрос рекламы.

Говоря о неординарных новых рекламных моделях, имиджевая реклама нередко более эффективна, чем прямая «лобовая атака» на потребителя.

Например, участие в восстановлении Усадьбы А.Т. Болотова, Парка, других памятников культуры можно сделать эффективным инструментом в комплексе рекламных мероприятий. Начать можно с малого и с простых вещей, а золотник, потому и дорог, что окупается сторицей, всегда, тем более в имидже, рекламе и бизнесе.

Окончание I части 

Вторая часть статьи «Земли за Окой… для Отдыха и Жизни» расскажет о Музее-Заповеднике Поленово; компании «Uniparx Development» с масштабными проектами недвижимости «Близ Оки» и «Велегож Парк»; новаторской деятельности эко-поселений Заокского края. 

Источники информации:

1.«Этимология имени русской реки Ока и термина «Океан», А.А. Тюняев, президент АФН, октябрь 2008 г.

2.Сайт коттеджного проекта «Капитан Club»: www.2225588.ru

3.Сайт свободной энциклопедии: www.wikipedia.ru

4.Сайт http://www.atbolotov.ru/enc.html

Земли за Окой… для Отдыха и Жизни: 6 комментариев

  • 31.01.2018 в 19:47
    Permalink

    I simply want to tell you that I am newbie to blogging and site-building and absolutely enjoyed this web site. Likely I’m planning to bookmark your blog . You certainly have incredible articles and reviews. Thanks a lot for sharing your web page.

    Ответ
  • 02.02.2018 в 10:39
    Permalink

    Thanks for making the effort to go over this particular, Personally i think highly about this as well as adore understanding more on this topic. If at all possible, as you gain knowledge, would you mind updating your blog with more info? It is very helpful for me personally.

    Ответ
  • 06.02.2018 в 12:21
    Permalink

    Very interesting. I believe you have made important and reasonable points from this writing. I agree with you completely and am grateful I had the chance to read this.

    Ответ
  • 08.02.2018 в 10:27
    Permalink

    You really make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be really something which I think I would never understand. It seems too complex and very broad for me. I am looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!

    Ответ
  • 15.02.2018 в 19:38
    Permalink

    This can be a good blog. I mean it. That you have a whole lot of knowledge about this issue, and also much interest. Additionally you have learned to make people totally behind it, obviously on the response. Youve got a structure here thats not far too flashy, and yet creates a statement as large as which you may be stating. Good job, definitely.

    Ответ
  • 17.02.2018 в 10:36
    Permalink

    Very efficiently written story. It will be valuable to anyone who usess it, as well as myself. Keep doing what you are doing — looking forward to more posts.

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.