Как дешевле построить дом и снизить расходы на его эксплуатацию

На чем экономить можно и нельзя

Специалисты утверждают, что экономить можно почти на всех этапах малоэтажного строительства. При этом необходимо учитывать как первоначальные затраты, так и экономию за весь срок службы здания. Экономия в процессе эксплуатации складывается из двух элементов: длительный срок службы материала (не нужно дополнительной защиты или замены) и снижение эксплуатационных расходов (например, на отопление). Важно соблюсти баланс между начальными затратами и стоимостью эксплуатации. Например, сэкономив на качестве теплоизоляции, можно уже в течение нескольких лет потратить гораздо больше средств из-за потерь тепла. Специалисты категорически не советуют экономить на качестве строительных материалов и качестве выполняемых работ.

Еще один способ сэкономить – применять материалы многоцелевого назначения. Например, некоторые виды теплоизоляционных материалов являются пожароопасными и требуют дополнительной противопожарной защиты. Но есть материалы, обладающие высокой способностью противодействовать огню (например, каменная вата), и одновременно сами могут применяться в качестве противопожарной защиты, совмещая две функции.

Хороший проект экономит деньги 

Если начать строительство без четкой сметы и готового проекта, то можно легко попасть впросак и на выходе получить совершенно иную сумму расходов, нежели была запланирована бюджетом. Качественно выполненный проект поможет сократить сроки строительства, уменьшить расход материалов и снизить эксплуатационные расходы.

Можно сэкономить, уменьшив расход стройматериалов. Порой в дело идут очень нестандартные решения и дизайнерские находки. Например, крышу можно сделать не плоской или двускатной, а… круглой. Сегодня стал популярен так называемый геодезический купол, изобретенный американским архитектором Ричардом Бакминстером Фуллером. Это купол в виде полусферы, сконструированный из металлических стержней различной длины, расположенных на геодезических линиях, которые соединяют кратчайшие расстояния между двумя точками криволинейных поверхностей. Данный тип купола позволяет покрывать большие пространства минимальными количествами расходных материалов. Примером подобного архитектурного решения служит выставочный павильон в Сокольниках с куполом Фуллера, построенный еще в 1959 г., однако сегодня этот прием очень активно эксплуатируется в постройке коттеджей.

Именно на стадии проекта решаются многие вопросы будущего комфорта жилища и его энергопотребления. Например, немалые деньги может сэкономить оптимальная ориентация здания с целью поглощения солнечной энергии. В холодных регионах целесообразно на южной стороне устанавливать окна большего размера, чем на северной. Необходима и защита здания от солнца, чтобы предотвратить перегрев в жаркие летние дни. Козырьки, например, позволяют проникать солнечным лучам в здание зимой, когда солнце низко, и служат тенью летом, когда солнце находится высоко. Хорошая теплоизоляция сохранит прохладу в помещении в жаркий день и не выпустит тепло в холодное время года.

Здание должно быть компактным: чем меньше его поверхность, тем меньше потери тепла. Оптимальное соотношение длины и ширины комнаты – 3/2. В помещениях, при проектировании которых соблюдается эта пропорция, сохраняется более стабильный температурный режим. Согласно нормативам, площадь остекления не должна превышать 18% от площади ограждающих конструкций. В ином случае энергопотери могут увеличиться в несколько раз. И это – тоже вопросы грамотно составленного проекта.

Конструкции дома 

Выбор между кирпичом и деревом нередко склоняется в сторону второго – из-за быстроты деревянного строительства, однако не стоит забывать о том, что деревянный дом после постройки должен «отстаиваться» более года. В целом же, древесина является отличным строительным материалом только в том случае, если она хорошо подготовлена и просушена. В настоящее время очень популярно строительство домов из клееного бруса, который изготавливается на заводах по современным технологиям. Из него построить качественный дом на недорогом фундаменте можно всего лишь за 6-9 месяцев. Преимуществом этого материала является отсутствие деформации и наличие неограниченных возможностей в реализации творческих фантазий.

Экономным и интересным представляется стиль фахверк, возникший благодаря новым способам обработки древесины. Основой дома в данном случае будет деревянный каркас. Материал же для изготовления стен здесь может быть любым. Вполне подойдут и такие дизайнерские находки, как стеклянные витражи во всю стену, и простейшие недорогие панели. Производители конструкций из фахверка называют гарантийный срок до 25 лет. Как и любая новая технология, стиль фахверка пока реализуется лишь в дорогих коттеджных поселках. Но перед нами есть пример сайдинга, ранее применявшегося только в строительстве элитного жилья и ставшего в короткие сроки общедоступным.

Одно из перспективных направлений – строительство каркасных домов. Эта технология широко используется в Канаде, Скандинавии, Германии и других странах и приобретает все большую популярность у нас в России. Строительство каркасных домов по канадской технологии позволяет возводить дома, превосходящие по качественным характеристикам кирпичные, при гораздо меньшей стоимости. Основа такого дома – деревянный каркас из пиломатериалов. Для увеличения пролетов могут также использоваться клееные балки. Для теплоизоляции, как правило, применяется каменная вата, специальные плиты из нее (например, мирового лидера в производстве такой ваты – датской компании ROCKWOOL). Слой теплоизоляции примерно в 150 мм для стен и 200 мм для кровли обеспечивает круглогодичное комфортное проживание в средней полосе России. Легкость конструкции быстровозводимого каркасного сооружения значительно снижает нагрузку на грунты, что позволяет применять более экономичные типы фундамента. В целом, стоимость комплекта такого дома и его установки составляет от 4-5 тыс. руб. за м2.

Инженерные сети 

Известно, что на долю систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и отопления приходится 30-50% от инженерного обустройства и 12-29% от общей стоимости сооружения в целом. Этот значимый фактор заставляет задуматься об экономных решениях.

Водоснабжение. Современные нормы потребления воды находятся в пределах от 220 до 320 л в сутки на человека. Но это городской ценз. За городом эти нормы существенно выше. А уж если есть такие изыски современности, как посудомоечная машина, джакузи и бассейн во дворе, оранжереи и фонтаны, то расход воды может достигать 5000 л в сутки. Такой расход воды могут обеспечить только скважины, которые бурят на глубину от 20 до 180 м в зависимости от глубины залегания подземных вод. Скважина дороже колодца как минимум в два-три раза, но в данном случае экономия отражается, прежде всего, на своем здоровье, так как качество колодезной воды в условиях современной экологической обстановки оставляет желать лучшего. Колодец питается поверхностными водами, которые могут содержать не только различные вредные вещества, но и болезнетворные организмы и бактерии. Не рекомендуется также экономить на хорошем насосе для скважины. Заплатив за него один раз, можно прожить безбедно много лет, к тому же качественный насос существенно снизит расход электроэнергии. Водоподготовка также требует правильного подхода. Конечно, можно всю воду очищать до пригодного к употреблению состояния, но это обойдется недешево. Более рационально разделить водопровод на несколько веток и готовить питьевую воду, воду для хозяйственно-бытовых нужд и для полива по отдельности. Это позволит сократить затраты на водоподготовку и использовать трубы меньшего диаметра. При прокладке водопровода используют трубы из полиэтилена (ПНД), поливинилхлорида (ПВХ), полипропилена, металлопластика, меди и стали. Трубы из ПНД и металлопластика поставляются в бухтах, их можно нарезать на части любой длины. Такие трубы особенно удобны в монтаже, поскольку количество соединений и, следовательно, опасность протечек сводятся к минимуму. Остальные трубы мерные, длиной 4-6 м. Изделия из полипропилена можно быстро собрать в трубу любой длины. Для этого четырехметровые секции скрепляются путем нагрева промежуточных фитингов. Сварные конструкции из полипропилена наиболее выгодны благодаря возможности легко нарастить трубу в процессе эксплуатации. А такая необходимость часто возникает в связи со снижением дебита скважины. К тому же в пластиковых трубах не образуется ржавчина. Это удлиняет срок их эксплуатации по сравнению с трубами из металла.

Отопление. Для поддержания оптимальной температуры в доме необходимо установить эффективное котельное оборудование. Сейчас популярны конденсационные котлы, которые по сравнению с обычными потребляют на 30% меньше газа. В пику традиционным радиаторам в современном мире существуют системы «теплый пол» и «теплые стены», обеспечивающие наиболее благоприятное распределение тепла в помещении, они также создают гораздо более высокий тепловой комфорт, нежели прежние варианты. Примечательно, что эти системы, независимо от источника тепла, расходуют на 20% меньше энергии, чем традиционные радиаторные системы. Эти новинки отопительной системы могут использовать такие источники тепла, например как солнечные батареи или же тепловые насосы. Оптимальный выбор системы отопления здания зависит от доступных источников энергии и климата, однако в немалой степени и от качества теплоизоляции. В энергоэкономичных домах вообще может отсутствовать традиционная система отопления с батареями. В Центральной Европе и многих других регионах для отопления здания используется система вентиляции с рекуперацией тепла. Она устроена так, что входящий свежий воздух обогревается исходящим теплым.

Очень важным вопросом в строительстве является защита инженерных сетей. Сегодня для этого используют современные методы, например, изделия из каменной ваты в виде готовых теплоизоляционных скорлуп, позволяющих обеспечить надежную теплоизоляцию при минимальных затратах времени на их укладку.

Теплоизоляция – основной способ снижения эксплуатационных затрат 

Очевидными являются выгоды использования теплоизоляционных материалов. Именно они зачастую позволяют уменьшить массу строительных конструкций и ощутимо снизить расход энергии на отопление и кондиционирование.

Огромной популярностью пользуется так называемая концепция пассивного, или энергоэффективного, дома. Особенностью такого сооружения считается минимальное энергопотребление: всего лишь около 10% от удельной энергии на единицу объема, расходуемой в большинстве современных построек. Идеалом концепции пассивного здания будет являться дом с полностью независимой энергосистемой, которая вообще не требует никаких затрат на поддержание комфортной температуры. В таком доме отопление происходит за счет тепла, выделяемого живущими в нем людьми, а также за счет альтернативных источников тепла и бытовых приборов. Горячее же водоснабжение происходит за счет возобновляемой энергии, солнечных батарей либо тепловых насосов. В Великобритании применяют также термин «дом с нулевыми выбросами CO2». Это означает, что здание само обеспечивает себя энергией из возобновляемых источников, включая энергию, расходуемую на отопление/охлаждение помещений, горячее водоснабжение, вентиляцию, освещение, приготовление пищи и электрические приборы. В Великобритании все новые дома к 2016 г. будут строиться в соответствии с этим стандартом.

Имеющиеся на рынке материалы позволяют и российским застройщикам если не достичь таких стандартов, то приблизиться к ним. Снижение затрат на отопление при этом может характеризоваться следующими цифрами. Для средней полосы России (в зависимости от региона цифры могут меняться): расход электрической энергии на отопление плохо утепленного частного дома площадью 150 м2 составит более 39 тысяч кВт*ч в год. В денежном выражении – это 78 тыс. руб. Затраты на отопление можно сократить в семь раз, если утеплить дом в соответствии с современными нормами (например, используя теплоизоляцию ROCKWOOL толщиной 150 мм для стен и 200 мм для крыш). Если же увеличить толщину теплоизоляции до 300 мм и 350 мм соответственно, то расходы на отопление в год составят менее 1 тыс. руб.

Если говорить об утеплении фасадов, то сегодня популярна наружная теплоизоляция, которая позволяет реализовать теплоаккумулирующую способность стен, что важно при колебаниях температуры в нашем климате. Наиболее технологичным будет применение готовых фасадных систем, включающих как плиты утеплителя, так и крепежные элементы и др. детали. Для утепления кровли также существуют специальные плиты. При подборе утеплителя, кроме коэффициента теплопроводности, важно учитывать его пожаробезопасность, экологичность и срок службы. По сумме этих показателей лидирует каменная вата, производимая из каменной породы базальтовой группы. Она обладает высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, стойкостью к нагрузкам и долговечностью. Материалы данной группы практически на 100% состоят из природного камня. Необходимо отметить, что именно каменная вата компании ROCKWOOL стала первой в России теплоизоляцией, получившей не только все обязательные сертификаты, но и знак экологической безопасности ЕсоMaterial Green. Волокна каменной ваты способны выдерживать температуру до 1000°C, благодаря чему плиты из каменной ваты применяются в качестве огнезащиты.

Как видим, сегодня существуют возможности значительно сэкономить как на первоначальных затратах, так и на эксплуатационных. При этом основной способ экономии – не дешевые стройматериалы, а наоборот – использование наиболее современных, качественных материалов и технологий. Это позволяет и снизить затраты, и получить надежное, комфортное жилье, которое будет служить многие годы.

Текст Владимир Поликарпов

Как дешевле построить дом и снизить расходы на его эксплуатацию: 1 комментарий

  • 28.09.2017 в 02:37
    Permalink

    В настоящее время мало кто пользуется библиотеками и энциклопедиями, разнообразными домовыми книжками, которые когда-то помогали обычным людям обустроить быт. Для продвинутых людей есть множество сходственных на интернет-проект teplica-parnik.net, на каких рассказано со всеми подробностями и не очень про то, каким образом сделать комфорт в помещении, каким образом произвести ремонт своими руками, а то и как возвести дом!
    При чем данные найти очень просто мгновенно на ту задачу, что выискиваешь, да еще и посоветоваться с опытными людьми – специалистами или такими же как вы самоделкиными.

    teplica-parnik.net

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.